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個人信貸

不知道該放房版還是貸款版, 不過主要是跟房子房貸有關, 所以還是放這裡好了。 原本以為這件事不太有機會發生, 就算發生也不會在我身上, 殊不知......XDD 這一間房子,是2015年八月買的,九月開始繳房貸。 情況就是我趕在幾天前的2016年12/30日, 請我太太匯款230萬部分還款, (200萬A銀行匯入,30萬B銀行匯入) 匯入指定帳戶後,立馬傳真電匯單過去, 並且打電話確認,以利他們作業。 結果在1/3收到電子帳單, 還款明細寫著 12/15 還款xxxxx元(此指本來每月應繳房貸) 12/30還款230萬元(12/30的部分還款) 但是「貸款餘額」的金額卻只扣掉200萬 卻不是230萬。 消失的三十萬是死哪去了?! 妙的是錯誤的「貸款餘額」這張帳單, 裡面載明了下期(1/15)的本金+利息的應繳房貸總額。 重點是我該相信這數字嗎? 本人秉持著理工阿宅精神開始算下期的金額是否正確。 畢竟「貸款餘額」是錯的, 難保其他東西不會出錯, 但算一算真的是對的欸! 可是我對放款的房貸銀行已然徹底不信任了...... 這到底是哪個環節出問題?! 我請我老婆打電話去問, 結果是輕描淡寫的說, 「會重新出一個新的正確版帳單給我。」 問是誰key錯數字, 說她不知道但是會轉給承辦去處理, 問帳單怎麼會變這樣, 說她不清楚,有問題可以寫信到指定信箱去問。 對啦!妳就是個來接電話推事的工讀生是嗎? 因我人在國外出差, 所以都請我老婆轉達和溝通, 但也不知道我老婆人太好銀行都不當一回事, 還是230萬出錯變成200萬是小事, 最後貸款銀行打電話給我老婆, 說要提供「每期還款的清單」共兩頁, 寄到我的信箱給我看。 老婆跟我line的時候還勸我消氣, 貸款銀行也不是不承認沒收到錢, 等寄來清單後比對就可以知道了。 我也終於等到放款部的來信了, 但也終於大爆氣了! 說有兩頁的清單最後只寄來一頁! 拎北從去年九月開始繳到現在也才繳16期, 有問題的是包含部分還款的第16期。 寄來的那一頁只到第13期, 第二頁呢?第二頁呢?第二頁呢? 我爆氣也辛苦我老婆又打電話去追, 同樣是接電話的同一位小姐堅持說寄出了, 我和我老婆的唉鳳7、 我的蘋果筆電和我老婆的唉呸pro是集體壞了嗎?! 後來再寄一次,終於看到三催四請的完整還款清單。 至於拎北想知道到底是誰弄錯的, 房貸放款部門倒是推得一乾二淨: 「因為12/30是去年最後一個工作天, 適逢三天連假前很忙, 適逢你又分兩個銀行匯款, 一連串的不巧之下,電腦就出錯啦! 有請IT人員去查喲!是電腦出錯人員沒錯唷!」 我想電腦真的可以砸了!!!!! 落落長一大堆, 我只想以我經驗給若還有房貸的版友們一點警惕, 帳單來了不是掃過就算了, 千萬要換算一下金額是否正確。 我想最讓我爆炸的點就是這種低級錯誤犯了, 竟然還要客戶自己去發現?! 我老婆這幾天應該打了有十幾次電話, (其中還有幾次包含找主管找不到和轉分機被掛電話,超扯) 僅僅接到一通對方來電, 說會寄還款明細清單的電話, (重點寄也寄得零零落落......) 我想經過這次後我應該會拿出考聯考和研究所的精神來對任何一筆帳款了! 以上。
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個人信貸

如題, 每月支付的房貸到底算是 資產還是支出? 今天身邊有兩個朋友提到每個月的生活支出很重, 當中包含住的費用, 其中A是租屋的租金,B是房貸, 而A覺得租金是每月支出,而房貸算是資產, 因為A覺得房租是幫別人養房,而房貸是付給自己的房子, 所以A認為房貸應該列為每月的資產收入, 他認為租20年後自己是一場空, 跟繳了20年的房貸後房子是自己的不一樣,所以A認為房貸屬於資產。 但B不認為房貸是資產,應該一樣列為每月生活支出, 因為每個月一樣是要從口袋拿出錢來, 並不是實質的存下來,且房貸還有利息在內, 而房子也並非只漲不跌,說不定房貸繳完,屆時房價已跌破自己的成本, 因此不能算資產, 舉例,若貸20年,萬一10年後發生變故要將房子賣掉, 扣完成本後也不一定能拿到錢, 以房子400萬,頭期100萬,貸300萬為例,若10年後房價剩300萬, 帳面上好像損失100萬,其實不止, 因為10年付出的房貸假設利率都2%不變的情況下,付了180萬房貸, 總成本是100(頭期)+180(10年房貸)=280 總獲利是300(10年後房價)-170(房貸餘額)=130 總損益是130-280= -150 所以繳了10年房貸可能因此賠了150萬,就當做租屋成本一樣 若依這個例子來看跟A租10年屋的意思也差不多,只差在不用搬來搬去, 他認為從口袋拿出去的叫支出,從外面拿進口袋的才叫資產, 房貸是每月都要付的,繳清後才是真正自己的,那時候才能稱資產。 B認為,當然也有可能房貸繳完,增值一倍以上也說不定, 只是繳房貸的過程還是支出一種,是每個月都必需提撥的費用, 並不能當做資產來說。 以上,不知大家有何見解? 謝謝。
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